Объект:
Многоэтажная гостиница класса "Люкс" (Redisson BLU )на пересечении ул. Энгельса и ул. Труда в Центральном р-не г. Челябинска.

Географическое расположение:
г. Челябинск, Центральный район, Россия

Брифинг проекта:
  Выполнен комплекс работ под «ключ», включая проектирование электрической части, разработку автоматизированной системы  диспетчеризации (АСД) инженерно-технических систем (электроснабжения, освещения, отопления, вентиляции и кондиционирования). Поставка , монтаж и наладка АСД. При проектировании и разработке АСД инженерно-технических систем наша компания руководствовалась «Техническими стандартами для проектирования и строительства, Radisson BLU». Стандарты представляют собой письменную документацию The Rezidor Hotel Group с нормами и требованиями гостиницам, которые будут работать под брендом Radisson BLU.

Дата сдачи проекта: 2014-02

Описание проекта:

     Инженерная инфраструктура гостиницы строится как комплекс автоматизированных инженерных и информационных систем. Управление основными системами жизнеобеспечения здания обеспечено как в локальном автоматическом режиме, так и в режиме централизованного управления и сборе данных с локальных систем:  

• ИТП;
•  холодоснабжения;
• общеобменной вентиляции;
•  кондиционирования; горячего и холодного водоснабжения;
•  бытовой и дренажной канализации; рабочего, аварийного освещения;
•  наружного освещения; электроснабжения; учета электроэнергии (на вводе, и по потребителям);
•  учета холодной воды (на вводе, и по потребителям);
•  учета горячей воды (общедомовые расходы и по потребителям);

 Нижний уровень (локальная автоматизация) организован с применением наиболее рациональных решений с точки зрения надежности и цены.

Так, для управления системами общеобменной вентиляции и насосным хозяйством (в т.ч. ИТП) установлены промышленные свободно программируемые контроллеры фирмы «Siemens» SIMATIC S7-300, S7-1200.

Для управления приточно-вытяжными установками - объектно-отиентированные контроллеры фирмы «Siemens» Synco™ 700.

Для управления системами освещения общих зон и электроснабжения, а так же климат-контроля жилых гостиничных номеров установлены контроллеры фирмы «Siemens» департамента автоматизации и безопасности зданий DESIGO на базе нового поколения свободно программируемых модульных контроллеров СЕРИИ PXC…D с распределеной периферией ТХА.

На верхнем уровне организовано диспетчерское рабочее место, осуществляющее сбор информации с нижнего уровня, передачу управляющего импульса, архивирование параметров, визуализацию инженерных систем на АРМ.

Верхний уровень реализован на программном продукте Desigo Insight фирмы «Siemens». Связь между всеми элементами системы организована по сети Ethernet (глобально) и KNX (местно). Для организации сетевого обмена по Ethernet использованы управляемые коммутаторы фирмы D-Link и SCALANCE фирмы «Siemens». Сеть KNX широко применяется для решений задач автоматизации зданий и в данном случае реализована с помощью зонных и линейных соединителей фирмы «Siemens».

Принцип построения инфраструктуры:

Основными задачами интеллектуального здания на сегодняшний день становится:

• энергоэффективное использование инженерных систем здания;
•  создание комфортных условий для проживания/работы;
• построение единой среды обмена данными систем контроля и управления;
•  дистанционный контроль / управление работой оборудования инженерных систем; обеспечение оперативного взаимодействия эксплуатационных служб;
•  организация автоматизированного технического учёта энергоресурсов и т. д. 

Гостиничный комплекс имеет 15 этажей, включая подвальный. Число гостиничных номеров - 202, в т.ч. посольский и президентский номера люкс. Площадь комплекса составляет порядка 90.000 м2. Благодаря применению алгоритмов взаимодействия всех инженерных систем, которые отрабатываются еще на этапе проектирования и моделирования интеллектуального здания, весь комплекс работает как единый слаженный организм. Повышение эффективности энергосбережения достигается оптимизацией всех составляющих процесса энергосбережения: архитектурных и конструктивных решений, инженерных систем и информационных сетей.

Преимущества от внедрения интеллектуального здания.

Комфорт людей, находящихся в здании достигается за счет того, что постоянно поддерживаются оптимальные значения параметров окружающей среды. При этом учитывается температура воздуха на улице. Есть возможность индивидуальной настройки температуры с учетом личных предпочтений. В гостиничных номерах поддерживается три статуса климат-контроля:

• номер свободен;
• Номер забронирован;
• Гость в номере.

 Экономия ресурсов (электричества, воды, отопления) до 30%.

Системой управления гостиничным бизнесом является FIDELIO. Предложенное решение основано на интеграции FIDELIO в систему DESIGO. Через последовательный интерфейс происходит обмен информацией о заселении гостя (регистрация / выписка) для изменения режима управления климатом номера с комфортного на экономичный. Использование этого решения позволяет понизить энергопотребление отеля, в результате чего экономия может достигнуть 30%. Всякий раз, когда номер не используется, система автоматически переключится в экономичный режим управления климатом, и, тем самым, энергопотребление номера уменьшается.

По датчикам присутствия или движения фиксирующих прибытие сотрудников либо гостей, включается/отключается освещение. За счет реализации алгоритмов работы систем, направленных на экономное расходование ресурсов, а также за счет учета текущих погодных условий, достигается значительная экономия электроэнергии и воды. Только благодаря ресурсосбережению интеллектуальное здание полностью окупается за 3-5 лет.

Независимость от качества муниципального электро- и водоснабжения. Гостиничный комплекс имеет собственную систему очистки питьевой воды и резерва на случай сбоя в системе общего водоснабжения. Система электроснабжения построена так, чтобы максимально защитить оборудование от перепадов и отключения напряжения в общей сети, и включает в себя как дизельную электростанцию для резервного электроснабжения, так и источники бесперебойного питания.

Экономия оплаты служб эксплуатации до 65% достигается за счет автоматизации ресурсораспределения и управления работой инженерных систем, а также за счет снижения числа поломок оборудования.

Увеличение ресурса бесперебойной работы оборудования до 50% – результат постоянного поддержания оптимальных условий работы устройств и систем. Безопасность работы всех систем здания является результатом оперативной реакции на внештатную ситуацию как со стороны автоматики, так и со стороны диспетчеров, получивших немедленное уведомление об аварии.

Наличие в офисном здании АСУЗ и работа инженерных систем по принципам интеллектуального здания является обязательным критерием принадлежности офиса к категории А. Это увеличивает стоимость аренды офисных помещений и дает владельцу здания дополнительный доход. Только благодаря ресурсосбережению интеллектуальное здание полностью окупается за 3-5 лет. Неоспоримые преимущества подобные здания дают и арендаторам и сотрудникам компаний-арендаторов. Производительность труда за счет комфортных условий может повышаться на 20%.